银行可以给客户提供的房产抵押贷款有两种模式：一次抵押贷款和二次抵押贷款。首先我们来详细介绍一下这两种模式的特点以及如何操作。

一、一次抵押贷款

一次抵押贷款需要先将房子进行一次抵押给银行，然后银行发放贷款，等到需要还款时，再将抵押的房子解押，然后再进行第二次抵押贷款。这种方式要求房子的房龄不超过20年，而且房产估值要高，一般适用于房产所有人急需资金周转的情况。但是这种方式有一个很大的风险点，就是如果借款人不能按时还款，银行可以通过法律途径将房子拍卖，所得的款项将优先用于偿还债务。

二、二次抵押贷款

二次抵押贷款则是将已经抵押过一次的房子再次抵押给银行，银行根据房子的市场价值、利率、还款方式等因素进行评估后，发放贷款。这种方式对于借款人来说，要求相对较低，只要房子能正常还款，就可以再次申请贷款。这种方式的优势在于可以减少借款人的还款压力，只要市场价值能够支撑借款人的负债就可以再次贷款。同时二次抵押对借款人的要求相对较低，并且借款的金额可能大于房子估值的价格，大大降低了借款人的压力。但是这种方式需要支付较高的利息和费用，需要注意财务规划。

银行可以根据客户的具体情况来推荐合适的贷款产品，同时也提供了多样化的还款方式供客户选择。然而在实际操作中，还需要考虑到个人的信用记录、收入情况、负债情况等因素。在决定是否申请房产抵押贷款时，需要仔细考虑这些因素，以确保自己能够按时还款，避免陷入债务困境。

无论是选择一次抵押贷款还是二次抵押贷款，都需要充分了解各种因素，权衡利弊，做出明智的决策。银行也需要提供更加灵活、个性化的服务，帮助客户解决资金问题，实现个人和家庭的财务目标。

以上内容仅供参考，建议咨询专业人士以确保申请过程顺利。

在我国，抵押房产银行贷款是一种常见的借款方式，以其相对稳定的风险控制和相对较高的贷款额度深受借款人青睐。本文将就抵押房产银行贷款的流程及手续费进行详细介绍。

一、贷款流程

1. 提交贷款申请

借款人需要备好个人身份证、房产证、婚姻状况证明、收入证明等相关材料，向选定银行的贷款部门提交贷款申请。

2. 房产评估

银行会委托专业的评估机构对抵押的房产进行评估，包括房产的市场价值、产权年限等。这是为了确定贷款额度。

3. 贷款审批

银行会对借款人的征信报告、收入状况、职业、家庭负债等情况进行综合评估，以确定借款人的还款能力。

4. 签订合同

贷款审批通过后，借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等关键信息。

5. 办理抵押登记

借款人需携带房产证和其他相关材料，到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

6. 发放贷款

完成抵押登记后，银行会将贷款发放到借款人指定的账户。

二、手续费介绍

在抵押房产银行贷款过程中，借款人需要支付一定的手续费，主要包括：

1. 评估费：对抵押房产进行评估所产生的费用，通常由评估机构收取。

2. 抵押登记费：办理抵押登记时，需向当地房地产管理部门支付的费用。

3. 手续费：包括贷款申请费、合同公证费等，由银行收取。

4. 其他费用：如借款人需要委托律师进行法律审查，还需支付律师费。

这些手续费的金额会根据地区、机构及具体贷款金额的不同而有所差异，借款人在申请贷款前，可以向银行咨询具体的费用标准。

抵押房产银行贷款的流程相对复杂，涉及到的手续费也较多。借款人在申请贷款前，应充分了解相关流程与费用，做好充足的准备。在选择银行和贷款产品时，也需要进行综合比较，选择最适合自己的贷款方案。